Wenn du eine Wohnung besitzt, besitzt du auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, die Teile eines Hauses, die allen Eigentümern gemeinsam gehören, wie Dach, Außenwände, Treppenhaus und Keller. Auch bekannt als Teileigentum, ist das der Kern des Wohnungseigentums, einer rechtlichen Form, bei der du deine Wohnung allein nutzt, aber gemeinsam mit anderen über das Haus entscheidest. Das klingt einfach – doch in der Praxis ist es oft kompliziert: Wer zahlt, wenn das Dach saniert werden muss? Darf dein Nachbar die Wand durchbohren? Wer entscheidet, ob eine neue Heizung eingebaut wird?
Diese Fragen treten immer wieder auf – besonders bei Sanierungen. In einem Reihenhaus, einem Haus mit mehreren Wohneinheiten, die aneinander gebaut sind und gemeinsame Wände haben, ist die WEG, die Wohnungseigentümergemeinschaft, die rechtliche Struktur, die alle Entscheidungen trifft. Die WEG ist nicht nur ein formeller Verein – sie ist dein Sprachrohr, wenn es um Reparaturen, Energieeffizienz oder Barrierefreiheit geht. Du kannst nicht einfach deine Tür austauschen, wenn sie zum Treppenhaus führt. Du musst mit anderen abstimmen. Und das gilt auch für die Kostenteilung, die Regelung, wie Sanierungskosten zwischen den Eigentümern aufgeteilt werden, meist nach dem Miteigentumsanteil. Wer ein Dachgeschosswohnung hat, zahlt mehr bei der Dachsanierung. Wer im Keller wohnt, zahlt mehr bei der Kellerabdichtung. Das ist nicht willkürlich – das ist Gesetz.
Die meisten Sanierungen, die in den Beiträgen hier behandelt werden, betreffen genau diese Bereiche: Dachsanierung im Reihenhaus, Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen, Heizungsmodernisierung, Schimmel im Keller. All das sind Gemeinschaftsaufgaben. Und wenn du als Wohnungseigentümer nicht weißt, wie die Regeln laufen, zahlt du mehr als nötig – oder du verpasst Fördergelder, die dir gehören. Die richtige Planung vor der Sanierung, eine klare Risikoanalyse und die Kenntnis der VDE-Normen für Elektroinstallationen sind keine Luxusfragen – sie sind deine Schutzmaßnahmen. Du musst nicht alles selbst machen, aber du musst verstehen, worum es geht. Denn in der WEG entscheidet nicht der lauteste, sondern der, der die Regeln kennt.
Unter den Beiträgen findest du konkrete Anleitungen, wie du als Wohnungseigentümer Sanierungen richtig angehst – von der Kostenkalkulation bis zur rechtlichen Absicherung. Du erfährst, wie du teure Fehler vermeidest, welche Förderungen du bekommst und wie du deine Nachbarn überzeugst. Es geht nicht um Theorie. Es geht darum, dass du als Eigentümer klare, praktische Antworten hast – damit du nicht nur deine Wohnung, sondern auch deine Investition schützt.
