Als Vermieter, die Person, die eine Wohnung oder ein Haus an einen Mieter vergibt und gesetzlich verpflichtet ist, bestimmte Aufgaben zu erfüllen. Auch bekannt als Hausbesitzer, trägt er die Verantwortung für die Sicherheit, Bewohnbarkeit und rechtliche Einhaltung der Wohnung – nicht nur im Interesse des Mieters, sondern auch des eigenen Vermögens. Viele Vermieter glauben, dass sie nur die Miete einziehen und ab und zu eine Reparatur machen müssen. Doch das ist ein Irrtum. Die Vermieter Pflichten gehen viel weiter – und wer sie ignoriert, riskiert nicht nur Streit mit dem Mieter, sondern auch hohe Geldstrafen oder sogar einen Mietminderungsanspruch.
Ein zentraler Punkt ist die Wohnungsmodernisierung, Maßnahmen, die den Zustand der Wohnung verbessern, den Energieverbrauch senken oder die Lebensdauer verlängern – und die oft vom Vermieter getragen werden müssen.Sanierung. Ob neue Fenster, eine moderne Heizung oder eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen nach DIN EN 1610: Diese Arbeiten sind nicht optional. Sie sind gesetzlich vorgeschrieben, besonders wenn sie die Energieeffizienz oder die Gesundheit der Mieter betreffen. Und nein, Sie können nicht einfach die Kosten auf den Mieter abwälzen – nur bestimmte Modernisierungen erlauben eine Mieterhöhung, und selbst dann nur mit schriftlicher Zustimmung und korrekter Begründung.
Was viele vergessen: Die Kaltmiete, der Grundbetrag, den der Mieter für die Wohnung zahlt, ohne Nebenkosten.Nebenkosten ist nicht einfach ein Preis, den Sie festlegen. Sie muss realistisch sein – und sie muss zum Zustand der Wohnung passen. Eine alte, schlecht gedämmte Wohnung mit alten Fenstern kann nicht dieselbe Kaltmiete verlangen wie eine neu sanierte. Und wenn Sie als Vermieter eine Modernisierung durchführen, müssen Sie den Mieter mindestens drei Monate vorher schriftlich informieren – mit genauen Angaben zu Art, Umfang und Kosten. Wer das nicht tut, kann später die Mieterhöhung nicht durchsetzen.
Und dann gibt es noch die kleinen, aber entscheidenden Pflichten: Der Heizkeller muss sauber sein, die Wohnung muss vor Einzug wasserdicht, schimmelfrei und mit funktionierenden Leitungen sein. Sie müssen die Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen durchführen lassen – und zwar alle 20 Jahre, oder früher, wenn das Haus älter ist. Und wenn der Mieter einen Schimmelbefall meldet, dürfen Sie nicht warten. Sie müssen handeln – schnell und professionell. Sonst wird aus einer kleinen Reparatur ein juristischer Fall.
Als Vermieter sind Sie kein Investor, der einfach Geld verdient. Sie sind ein Dienstleister – und zwar für Menschen, die in Ihrer Wohnung leben. Die Gesetze schützen sie – und Sie müssen sich daran halten. Die guten Vermieter wissen das. Sie planen, informieren, dokumentieren. Sie machen keine halben Sachen. Und sie wissen: Wer seine Pflichten ernst nimmt, hat weniger Stress, weniger Rechtsstreit und langfristig auch höhere Mieten – weil Mieter in gut erhaltenen Wohnungen länger bleiben.
Im Folgenden finden Sie konkrete Beiträge, die genau diese Themen aufgreifen: Wie Sie eine Sanierung steuerlich nutzen, wie Sie Kosten richtig teilen, was bei einer Dichtheitsprüfung wirklich passiert und wie Sie als Vermieter mit Modernisierungen Geld sparen – ohne den Mieter zu überfordern. Alles, was Sie brauchen, um Ihre Pflichten nicht nur zu erfüllen, sondern sie sogar als Chance zu nutzen.
