Die Sonderabschreibung Wohnbau, eine steuerliche Förderung für die Modernisierung von selbst genutzten Wohnimmobilien in Deutschland. Auch bekannt als Wohnungsmodernisierungsabzug, ermöglicht es dir, bis zu 20 % der Kosten für bestimmte Sanierungsmaßnahmen über drei Jahre von deiner Einkommensteuer abzusetzen. Das ist kein theoretisches Modell – es ist eine echte Möglichkeit, deine Renovierung günstiger zu machen, ohne auf Qualität zu verzichten.
Du kannst diese Abschreibung nutzen, wenn du dein Eigenheim sanierst – egal, ob du es bewohnst oder später vermietest. Wichtig ist nur: Die Maßnahme muss energetische Sanierung, eine Verbesserung der Wärmedämmung oder Heizungsanlage, um den Energieverbrauch zu senken sein, barrierefreie Umbauten, wie den Einbau von rollstuhlgerechten Duschen oder breiteren Türen oder Sicherheitsverbesserungen, wie die Nachrüstung von Rauchmeldern oder sicheren Treppen. Die meisten dieser Arbeiten findest du auch in den Beiträgen hier: Von der Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen bis zur Heizungsmodernisierung – alles, was den Energieverbrauch senkt oder die Wohnqualität dauerhaft erhöht, zählt.
Was nicht geht? Nur das Streichen der Wände oder den Austausch von Fliesen ohne funktionale Verbesserung. Die Abschreibung setzt voraus, dass du die Sanierung als Investition in die Substanz siehst – nicht als kosmetische Verschönerung. Du musst die Kosten nachweisen: Rechnungen, Belege, Auftragsbestätigungen. Und du musst sie in dem Jahr ausweisen, in dem du die Zahlung tätigest – nicht wenn die Arbeit fertig ist. Die Abschreibung läuft über drei Jahre zu je 1/3, das heißt: Bei 10.000 Euro Sanierungskosten sparst du 2.000 Euro Steuer – verteilt auf drei Jahre.
Wenn du eine Wand vorbereitest, um sie neu zu streichen, oder eine WC-Installation in der Badsanierung planst, frag dich: Verbessert das die Energieeffizienz oder die Barrierefreiheit? Wenn ja, dann gehört es dazu. Auch der Austausch von Fenstern, die Dämmung des Daches oder der Einbau einer Wärmepumpe – all das fällt unter die Sonderabschreibung. Und wenn du im Reihenhaus lebst und die Dachsanierung gemeinsam mit deinem Nachbarn machst, kannst du deine Anteile trotzdem absetzen – solange du die Rechnung hast.
Du musst kein Steuerexperte sein, um das zu nutzen. Du brauchst nur zu wissen, was zählt, und deine Unterlagen ordentlich zu halten. Die meisten der Beiträge hier behandeln genau diese Arbeiten – von der Risikoanalyse vor dem Start bis zur Planung in Etappen. Du findest hier, wie du Kosten sparen kannst, ohne die Qualität zu opfern, wie du die richtigen Handwerker findest und wie du vermeidest, dass dir die Finanzbehörde später etwas vorwirft.
Die Sonderabschreibung Wohnbau ist keine Einmalaktion – sie ist eine langfristige Unterstützung für alle, die ihr Zuhause modernisieren wollen. Und sie funktioniert nur, wenn du sie richtig nutzt. Hier findest du die praktischen Beispiele, die dir zeigen, welche Sanierungen wirklich zählen, wie du sie planst und wie du die Steuervorteile am Ende tatsächlich auf deinem Konto siehst.
