Bei einer Risikoanalyse, eine systematische Prüfung von potenziellen Problemen und Kosten bei Immobilienprojekten. Also known as Sanierungsplanung, it ist der entscheidende Schritt, bevor du einen Hammer schwingst oder einen Vertrag unterschreibst. Viele Hausbesitzer unterschätzen, wie schnell eine kleine Renovierung in ein teures Problem verwandelt werden kann – etwa wenn die Abwasserleitungen undicht sind oder die Dachkonstruktion nicht mehr tragfähig ist.
Die Dichtheitsprüfung, ein gesetzlich vorgeschriebenes Verfahren zur Prüfung der Abdichtung von Abwasserleitungen. Also known as Rohrinspect, it ist kein lästiges Extra, sondern ein Muss für jedes Haus, das älter als 30 Jahre ist. Wer das ignoriert, riskiert nicht nur hohe Reparaturkosten, sondern auch Strafen vom Gesundheitsamt. Genauso wichtig ist die Sanierungsstufe, die Klassifizierung des Renovierungsumfangs von kosmetischen Maßnahmen bis zur Kernsanierung. Also known as Sanierungsgrad, it bestimmt, wie viel Fördergeld du bekommst und ob du die Immobilie als Effizienzhaus neu bewerten kannst. Wer nur streicht, spart Geld – aber wer die Heizung wechselt, die Fenster austauscht und die Dämmung verbessert, kann bis zu 60 Prozent an Heizkosten einsparen und gleichzeitig die Abschreibung für seine vermietete Immobilie erhöhen.
Und dann gibt es noch die Abschreibung für vermietete Immobilien, die steuerliche Absetzung von Modernisierungskosten über mehrere Jahre. Also known as AfA Immobilie, it ist kein Geheimtipp – aber viele Vermieter wissen nicht, dass sie durch gezielte Maßnahmen wie die Installation eines Hänge-WCs oder die Sanierung der Badinstallationen ihre jährliche Abschreibung auf bis zu 10 Prozent steigern können. Das ist kein Trick, das ist Steuerrecht – und es zahlt sich aus. Die Themen hier sind nicht abstrakt. Es geht um konkrete Risiken: ein undichter Abwasserkanal, eine falsch eingeschätzte Sanierungsstufe, eine verpasste Förderung. Jeder dieser Punkte kann tausende Euro kosten – oder dir tausende Euro bringen, wenn du sie richtig anpackst.
Unterhalb findest du eine Sammlung von Artikeln, die genau diese Themen aufgreifen – von der Dichtheitsprüfung bis zur Steuerplanung, von der Badrenovierung mit kleinem Budget bis zur Planung eines barrierefreien Wohnzimmers. Keine Theorie. Kein Bla-bla. Nur das, was du wirklich brauchst, um deine Renovierung sicher, günstig und rechtssicher zu machen.
