Wenn Sie eine Immobilie in Spanien, ein Land mit eigenen rechtlichen und finanziellen Regeln für Immobilienkäufe. Auch bekannt als Costa del Sol-Immobilie, ist der Kauf dort kein einfacher Kauf wie zu Hause – es geht um andere Gesetze, andere Banken und andere Risiken. Viele Deutsche denken, sie kaufen eine Wohnung wie in Deutschland: unterschreiben, zahlen, fertig. Doch in Spanien beginnt der Prozess mit einem Arras-Vertrag, einem verbindlichen Kaufvorvertrag, der oft als Anzahlung fungiert. Und hier liegt die größte Fallgrube: Wer diesen Vertrag nicht richtig liest, verliert sein Geld – und hat kaum Rechtschutz.
Die Finanzierung Spanien, die Möglichkeit, einen Kredit von einer spanischen Bank für eine Immobilie zu bekommen ist nicht einfach. Deutsche Banken gewähren fast nie Kredite für Auslandsimmobilien. Spanische Banken hingegen verlangen oft 30–40 % Eigenkapital, eine feste Einkommensnachweis-Papiere aus Deutschland und manchmal sogar einen spanischen Steuernummer (NIE). Und selbst wenn Sie den Kredit bekommen: Die Zinsen sind höher, die Laufzeiten kürzer, und die Gebühren sind oft versteckt. Ein Kaufvorvertrag Spanien, der vor der endgültigen Kaufurkunde unterschrieben wird und rechtliche Bindung hat muss genau regeln, was passiert, wenn der Kredit nicht kommt – sonst ist Ihre Anzahlung futsch.
Was viele nicht wissen: Ein Arras-Vertrag ist kein bloßer Zahlungsempfang. Er ist ein rechtlich bindender Vertrag, der entweder zum Kauf verpflichtet – oder zur Rückzahlung doppelter Anzahlung, wenn der Verkäufer abspringt. Aber nur, wenn er korrekt formuliert ist. Die meisten Verträge, die deutsche Käufer unterschreiben, sind entweder zu vage oder enthalten Klauseln, die nur für den Verkäufer vorteilhaft sind. Ein Anwalt in Spanien ist nicht luxus – er ist Pflicht. Und er sollte nicht der vom Makler empfohlene sein, sondern einer, der nur für Sie arbeitet.
Die Themen, die hier in den Artikeln behandelt werden, sind nicht Theorie. Sie sind das, was Menschen erleben, wenn sie in Spanien kaufen – und dann feststellen, dass sie keine Ahnung hatten. Von der Prüfung der Grundbucheintragung bis zur steuerlichen Absetzbarkeit von Kaufnebenkosten – alles, was Sie brauchen, um nicht zum Opfer zu werden, ist hier gesammelt. Sie finden keine Werbung für Makler, keine lockeren Tipps. Nur klare Fakten, echte Risiken und konkrete Schritte, die Sie vor teuren Fehlern schützen.
