Wenn Sie eine Auslandsimmobilie Deutschland, eine Immobilie in Deutschland, die von jemandem aus dem Ausland gekauft wird. Auch bekannt als deutsche Immobilie für ausländische Investoren, ist sie eine der beliebtesten Anlageformen für Menschen, die in Europa stabil und langfristig wachsen wollen. Aber was bedeutet das eigentlich für Sie? Viele denken, es geht nur um den Kaufpreis – doch der ist oft nur der Anfang. Die wahren Kosten liegen in den Kaufnebenkosten, Zusatzkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler, die je nach Bundesland zwischen 6 und 15 % des Kaufpreises betragen. Und wer das nicht weiß, zahlt überraschend viel mehr als geplant.
Wenn Sie die Immobilie vermieten, kommt noch ein wichtiger Punkt dazu: die steuerliche Absetzung, die Möglichkeit, Kosten wie Renovierung, Versicherung oder Zinsen von der Steuer abzusetzen. Seit 2023 können Sie sogar 5 % zusätzlich abschreiben, wenn Sie sanieren – das ist ein echter Vorteil, den viele ausländische Käufer ignorieren. Und was ist mit dem Erbrecht, die Regelungen, wie eine Immobilie nach dem Tod weitergegeben wird? In Deutschland bleibt ein Mietvertrag auch nach dem Tod des Vermieters bestehen – das kann für Erben zu Konflikten führen, wenn nichts geregelt ist. Ein Testament, das speziell auf die vermietete Immobilie zugeschnitten ist, vermeidet Streit und sichert die Rendite.
Es gibt keine Pauschallösung. Was in Berlin funktioniert, kann in München anders sein. Die Grunderwerbsteuer variiert, die Vorschriften für Dichtheitsprüfungen bei Abwasserleitungen gelten für alle, aber die Förderung für Sanierungen nicht immer. Und wer glaubt, dass eine Auslandsimmobilie in Deutschland einfach ist, weil sie in deutscher Sprache ist – der unterschätzt die rechtlichen Feinheiten. Wer hier erfolgreich investiert, plant nicht nur mit dem Geld, sondern mit den Regeln.
Unten finden Sie echte Erfahrungsberichte und praktische Anleitungen – von Leuten, die schon da waren. Wie man die Auslandsimmobilie Deutschland richtig steuerlich nutzt, wie man Kosten senkt, ohne Qualität zu verlieren, und warum manche Sanierungen mehr Wert bringen als andere. Keine Theorie. Nur das, was funktioniert.
