Ein Arras Vertrag, ein vorvertragliches Sicherungsinstrument im deutschen Baurecht, das als Anzahlung mit strafrechtlicher Wirkung dient. Auch bekannt als Arras- oder Anzahlungsvertrag, ist er kein Kaufvertrag, aber er bindet beide Parteien mit schwerwiegenden Konsequenzen, wenn einer abspringt. Viele Hausbesitzer denken, ein Arras Vertrag sei nur eine kleine Anzahlung – doch das ist ein gefährlicher Irrtum. Wenn Sie als Käufer zurücktreten, verlieren Sie die gesamte Summe. Wenn der Verkäufer absagt, muss er das Doppelte zurückerstatten. Das ist kein Strafzins, das ist rechtliche Absicherung – und sie funktioniert nur, wenn Sie die Regeln kennen.
Dieser Vertrag taucht oft auf, wenn es um Kaufnebenkosten, zusätzliche Ausgaben beim Immobilienkauf wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten geht. Wer einen Arras Vertrag abschließt, will sich vor teuren Überraschungen schützen – etwa wenn der Bauherr plötzlich die Preise erhöht oder der Käufer die Finanzierung nicht bekommt. Doch der Arras Vertrag schützt nicht vor allen Risiken. Er deckt nur die Absichtserklärung ab, nicht die Details. Deshalb ist er eng verknüpft mit dem Baurecht, dem rechtlichen Rahmen, der Bauverträge, Bauleistungen und Haftungsfragen regelt. Wer hier nicht aufpasst, landet im Streit – und das kostet mehr als die Anzahlung.
Immer wieder sehen wir Fälle, wo Mieter oder Käufer einen Arras Vertrag unterschreiben, ohne zu wissen, dass er nicht durch einen späteren Kaufvertrag ersetzt wird. Oder wo Bauherren glauben, sie könnten mit einem Arras Vertrag die Finanzierung absichern – aber das geht nicht. Der Arras Vertrag ist kein Kreditvertrag, kein Bauplan, kein Garantiepapier. Er ist eine klare, harte Absicherung: Entweder du gehst durch, oder du bezahlst den Preis. Und das gilt genauso für den Verkäufer wie für den Käufer. In der Praxis nutzen ihn oft Menschen, die schnell handeln müssen – etwa bei Erbschaften, Sanierungsprojekten oder bei der Suche nach einem passenden Grundstück. Aber nur, wer die Regeln kennt, profitiert davon.
Was Sie in den Beiträgen hier finden, sind klare, praxisnahe Erklärungen zu genau diesen Themen: Wie Sie einen Arras Vertrag richtig aufsetzen, wann er bindend wird, wie Sie sich gegen unlautere Praktiken schützen und warum viele Bauverträge trotz Arras scheitern. Sie finden keine juristischen Abhandlungen – nur das, was wirklich zählt: Was Sie als Käufer, Verkäufer oder Bauherr wissen müssen, um nicht auf dem falschen Fuß zu stehen.
