Die AfA Immobilie, die Abschreibung von Anschaffungs- und Herstellungskosten für Immobilien über die Nutzungsdauer. Auch bekannt als lineare Abschreibung, ist sie ein zentrales Werkzeug, um Sanierungen steuerlich günstig zu gestalten. Viele Hausbesitzer wissen nicht, dass sie nicht nur die Kosten für neue Fenster oder die Heizung, sondern auch Teile der Innentüren, Wandverkleidungen oder Elektroinstallationen über 20 bis 50 Jahre abschreiben können – und das ohne Eigenkapital zu binden.
Die Sanierungsstufen, von kosmetischer Renovierung bis zur Kernsanierung. Auch bekannt als Sanierungsgrade, bestimmen, welche Ausgaben überhaupt absetzbar sind. Wer nur die Wände streicht, kann nicht alles abschreiben. Wer aber die Dämmung erneuert, die Heizung tauscht oder die Abwasserleitungen prüft, greift auf höhere Abschreibungsmöglichkeiten zu. Die Förderung Sanierung, zum Beispiel vom BAFA oder KfW. Auch bekannt als Bundesförderung für effiziente Gebäude, lässt sich oft mit der AfA kombinieren – das macht die Sanierung doppelt rentabel. Ein Beispiel: Sie tauschen Ihre alte Heizung gegen eine Wärmepumpe. Die KfW gibt Ihnen 30 % Zuschuss. Die restlichen 70 % können Sie über 20 Jahre als AfA Immobilie abschreiben. So zahlen Sie fast nichts aus eigener Tasche – und senken Ihre Steuerlast Jahr für Jahr.
Die Immobilienfinanzierung, die Kreditaufnahme für den Kauf oder die Sanierung einer Immobilie. Auch bekannt als Baufinanzierung, wird oft falsch geplant. Viele vergessen, dass die AfA nicht nur die Steuer senkt, sondern auch die monatliche Belastung verbessert. Wer seine Sanierung mit einem Kredit finanzieren muss, sollte die Abschreibungen direkt in die Tilgungsrechnung einrechnen. So sieht die echte Kostenlast anders aus – und oft viel günstiger.
Was Sie in dieser Sammlung finden, sind keine abstrakten Theorien. Es sind praktische Anleitungen, die zeigen, wie Mieter, Eigentümer und Senioren tatsächlich mit der AfA Immobilie sparen. Ob Sie ein Bad für unter 1.000 Euro modernisieren, eine Dichtheitsprüfung an Ihren Abwasserleitungen durchführen oder eine Smart-Home-Anlage installieren – fast jede Maßnahme lässt sich steuerlich nutzen. Wir zeigen, was absetzbar ist, wie Sie die richtigen Belege sammeln und wann Sie einen Steuerberater brauchen – ohne juristischen Jargon, nur mit klaren Regeln und echten Zahlen.
