Vermieter, jemand, der eine Immobilie an andere Personen gegen Zahlung einer Miete zur Nutzung überlässt. Auch bekannt als Immobilienvermieter, ist ein Vermieter nicht nur ein Eigentümer, der Geld einnimmt – er trägt auch rechtliche Verantwortung, steuerliche Pflichten und eine besondere Beziehung zu seinen Mieter:innen. Viele denken, dass Vermieten einfach ist: Wohnung mieten, Miete einziehen, fertig. Doch die Realität ist anders. Ein Vermieter muss wissen, wie ein gültiger Mietvertrag aufgesetzt wird, welche Modernisierungen er durchführen darf, wie er die Abschreibung für seine Immobilie richtig plant und was passiert, wenn der Mieter die Küche austauschen will – oder der Zählerplatz nicht normgerecht ist.
Als Vermieter sind Sie auch Teil eines größeren Systems: Sie stehen in Kontakt mit Mietrecht, das Regeln für Kündigung, Mieterhöhung und Renovierung festlegt. Sie müssen sich mit steuerlicher Absetzung auskennen, denn Kaufnebenkosten, Modernisierungen und Reparaturen lassen sich über die Abschreibung steuerlich nutzen – und das mit neuen Regeln seit 2023. Und dann gibt es noch Vermieterpflichten: von der Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen bis zur Sicherstellung, dass die Elektroanlage sicher ist. Ein E-Check ist nicht optional, wenn die Anlage älter als 30 Jahre ist. Und wer eine Immobilie in einem denkmalgeschützten Haus vermietet, muss noch mehr aufpassen: Sanierungen müssen genehmigt werden, und Förderungen wie die KfW-Unterstützung gelten nur unter strengen Bedingungen.
Was viele Vermieter vergessen: Sie sind nicht nur Vermieter, sondern auch Erbe, wenn die Immobilie in der Familie bleibt. Die Testamentsgestaltung für vermietete Immobilien ist komplex – Mietverträge bleiben bestehen, Erbengemeinschaften streiten sich, und die Erbschaftsteuer kann hoch sein, wenn nichts geregelt ist. Und wenn es zur Zwangsverwaltung kommt? Dann verlieren Sie die Kontrolle, nicht das Eigentum – aber das reicht, um Ihr Leben auf den Kopf zu stellen.
Diese Seite sammelt alles, was ein Vermieter in Deutschland wirklich wissen muss – von konkreten Rechten beim Küchenaustausch bis zu den steuerlichen Tricks, die Ihre Rendite erhöhen. Sie finden keine Theorie, sondern praktische Anleitungen, die sich an echten Fällen orientieren. Ob Sie eine Wohnung vermieten, ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung in einer WEG – hier finden Sie die Antworten, die Sie brauchen, um nicht nur rechtssicher, sondern auch gewinnbringend zu vermieten.
