GEG, die Energieeinsparverordnung, ist das zentrale Gesetz, das regelt, wie Gebäude in Deutschland energieeffizient gebaut, renoviert und betrieben werden. Auch bekannt als Gebäudeenergiegesetz, ist es seit 2020 die Grundlage für alle Sanierungen, Neubauten und Modernisierungen – und es betrifft jeden Hausbesitzer, egal ob mit oder ohne Mietvertrag. Es geht nicht nur um Heizung und Fenster, sondern um ganze Systeme: Dämmung, Lüftung, Heizungsanlagen, sogar die Art der Energie, die Sie nutzen.
Die Energieeffizienz ist der Kern der GEG. Sie verlangt klare Werte für den Energiebedarf pro Quadratmeter – und diese Werte werden jedes Jahr strenger. Wer sein Haus sanieren will, muss jetzt oft mehr tun als nur die Heizung tauschen. Dämmung, Fenster, Luftdichtigkeit: Alles wird geprüft. Und wer eine alte Heizung ersetzt, muss oft auch eine Wärmepumpe oder eine Hybridlösung einbauen. Die Sanierungspflicht greift spätestens dann, wenn mehr als 10 % der Außenwand erneuert werden – und das ist oft überraschend früh der Fall.
Die GEG ist kein Hindernis, sondern eine Chance. Sie öffnet Türen zu Fördergeldern von BAFA und KfW, die bis zu 30 % der Kosten übernehmen. Viele Hausbesitzer ignorieren sie, bis sie eine Auflage vom Bauamt bekommen – und dann ist es teuer. Wer jetzt prüft, was an seinem Haus noch nicht in Ordnung ist, spart später Geld und Ärger. In den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Anleitungen, wie Sie die GEG umsetzen: von der Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen bis zur korrekten Planung von Zählerplätzen, von der Energieberatung bis zur steuerlichen Absetzbarkeit von Kosten. Alles, was Sie brauchen, um Ihre Immobilie rechtssicher und kostengünstig fit für die Zukunft zu machen.
